Office Notarial Dupré, Praud, Huvelin-Rousseau & Petit

Description

CHALLANS, CENTRE-VILLE A PIED ! - Centre-ville et commerces à pied (environ 600m) pour cette maison de plain-pied + mezzanine, bâtie en 1988 de 103.19m² habitables dont véranda de 13m² et garage attenant de 20m² comprenant Un hall d'entrée avec placards, salon/séjour avec grande ouvertures exposées Sud et Est, cuisine ouverte équipée et aménagée, 2 chambres + une chambre en mezzanine de 17m² (11.94m² et 9.39m²) dont une avec accès salle de bains, salle d'eau avec douche, WC indépendant, dégagement avec placards. Véranda de 13m² carrelée et chauffée donnant sur le jardin. Garage attenant de 20m² avec faux grenier. Abris en dur indépendant. Terrain clos et arboré de 654m²avec terrasse exposée Sud ! Emplacement recherché à env. 600m du centre-ville dans un quartier calme ! Rafraichissement à prévoir... Contacter Fabien COUGNAUD au 02.51.49.08.72 ou par mail à fabien.cougnaud.85092@notaires.fr. - Classe énergie : F - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2010 à 2780 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 260 500 € dont 4,20% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :250 000 € - Réf : 998/M/2025